行业的发展演进是如此的迅速，让我们这些营销人都感到些许的惊讶。

110㎡左右的小三室，从占据二线城市的绝对主流产品到成为县级城市的主流需求，不过短短的三两年时间。无论何种行政级别，凡是房地产市场竞争比较充分的城市，从产品构成总量去看，去化速度最快、最受欢迎的产品就是小三室。（注：市场竞争不充分、购买力尚未充分释放，或是购买力特别强劲的城市不在此列，比如山东东营。）

从面积区间上讲，110㎡左右的小三室其实涵盖了95㎡—125㎡区间内的三室产品。其中，100㎡以下的三室略显局促，125㎡以上的三室则已经向舒适型大三室靠拢，恰恰是110—120㎡左右的小三室具备了最适宜的使用功能。

面对两室以下和大三室以上其他类型的居住产品，110㎡左右的小三室具有得天独厚的功能优势与总价优势，非常符合未来中国家庭的人口结构演进，更能满足于一个满巢家庭的全部生活格局。

抛开购买力因素和总价区间，究其根源，概因家庭结构的演进最终决定了110㎡小三室的热销。 

浩春杏先生在其《城市住房梯度消费》一书中写到：

“家庭生命周期就是一个家庭从形成到解体呈循环运动的代际承续过程。它最早是由美国学者P·C·格里克( Glick) 于1947 年从人口学角度提出的。格里克把完整的家庭生命周期分为形成、扩展、稳定、收缩、空巢、解体6 个阶段。

对居民住房消费来说， 不同的家庭生命周期直接决定了家庭在住房面积、结构、功能等方面差异。

把家庭分为五个阶段: 筑巢期、满巢前期、满巢中期、满巢后期、空巢期。在这五个不同的时期， 城市居民的住房消费具有鲜明的周期性与阶段性特征。

1、筑巢期与婚房消费淘宝网女装怎样收缩脸部毛孔眼线笔哪种好让化妆更容易

2、满巢期与多元化住房消费

( 1) 满巢前期：育婴导向的住房消费

( 2) 满巢中期：学区导向的住房消费

( 3) 满巢后期：双重导向的住房消费

3、空巢期与退出住房市场

生命周期与家庭住房面积呈现出类似山谷—山峰—山谷的峰态关系， 满巢中期是家庭住房消费的顶峰，而筑巢期、满巢前期与满巢后期、空巢期住房建筑面积消费较低水平，处于家庭住房消费的谷底阶段，它以满巢中期为中心形成对称分布。具体而言，城市居民的住房面积从筑巢期开始、历经满巢前期到满巢中期呈现不断增长态势，并在满巢中期家庭的住房建筑面积达到了 114.24 平方米最高水平。从满巢中期、历经满巢后期到空巢期结束，城市居民家庭的住房建筑面积与前一阶段恰好相反，呈现出不断递减态势，在空巢后期的家庭的住房建筑面达到了低谷。”

注：亦有学者在“筑巢期”前还归纳有“单身期”。但这种说法比较适用于世界发达国家，在中国因群体数量极少故而并不适用。 

看当前的房地产市场，刚性需求的构成恰恰是筑巢期家庭（婚房消费）和满巢期家庭占据了绝对比例。

三个卧室可以这样分配，一间给夫妻，一间给孩子，一间是多功能室（书房、客房或娱乐室）；对于一个现代家庭而言，没有一间多功能室是件很别扭的事情。

我相信只要购买力能够达到，即使是筑巢期家庭的婚房消费也会努力去选择小三室，这是为家庭的后续发展预留空间；毕竟在正常情况下，结婚后3年之内，绝大多数家庭都会迎来一位小小的新成员；而这位小主人也会在5年之内开始需要自己的独立生活空间。

中国的家庭结构正处在不断缩小的演进过程中，家庭平均人口不断降低，未来绝大多数家庭的内部构造将基本以核心家庭为主，即由一对夫妻及其未婚子女组成的家庭。一个核心家庭的人口数量以3人为主，三室的户型恰好适用。 

面对汹涌的城市化进程，面对家庭结构的演进潮流，面对难以回避的实际使用功能，110㎡左右的小三室将在很长一段历史时期内成为中国房地产市场的超级主流。