从事二手房一年半了，从最初的琐碎，奔波，劳累，到感兴趣，并乐此不疲的帮客户解决疑难杂症。每一个过程走下来，都是对体力、脑力、智慧和韧性的考验。二手房交易过程不同于一手房，不能用统一说辞来界定，到哪一步该什么口径，面对每个客户的实际情况不一样，交易过程也是繁冗复杂，没有雷同。现就现实中的几个小案例来说明一下二手房交易中容易出现问题的环节：
案例一 敏感话题“关于看房单”
有些客户为了逃避中介公司的服务费，而选择“跑单”。殊不知这样的隐患很大，一般中介公司带看都要求客户签订《看房单》，里面明确规定双方的权利和义务，是具有法律效益的。看房单的签订既体现了中介公司的规范化，又是销售人员付出劳动的体现和见证，最重要的是规避客户的跑单现象。
建议客户，既然选择中介帮忙选房找房及办理后续手续，就要有付服务费的心理准备，而且一定要选择操作流程规范、诚信度高、服务质量好、信誉好的房产中介，为的也是后期的相关手续能够顺利办理。赵先生就是因为没有找合适的中介公司而导致后期贷款利率不能下浮，不得不跑单，而后期中介公司的恐吓和威胁已严重影响了他的正常的生活。
Y先生通过别的中介购置X先生某小区房产一套，到办理过户手续时才知道此房屋不能办理产权过户手续，而首付款已经付给X先生。Y先生来公司咨询，原来此房屋系X先生婚前财产，而X离婚时与女方只签订了离婚协议书，离婚协议书约定此房屋归男方所有，过户要求女方必须到现场签字才能正常过户，而X找不到女方到现场配合办理过户手续。
左旋肉碱价格保湿隔离霜排行榜去皱的眼霜哪种好补水保湿乳液排行榜推荐评价 在这里要强调的是，婚前财产，且离婚协议书上没有对此房屋进行阐述的，可以以单身出售；但是如果离婚协议书上阐述了此房屋的归属，就必须夫妻双方都到场签字确认后才能办理过户手续。如果是婚后财产且有离婚协议书的，协议书约定此房屋归谁所有必须多走一步离婚过户手续，才能正常办理后期的过户手续。
这些正常过户存在的各种可能性只要是正规的中介在你签订协议时，就会对你办理过户需要的资料和费用进行说明。Y先生的问题是因为中介的不专业或疏忽大意造成业务做到一半进行不下去的现象，存在的风险性是很大的。
N先生某小区的房屋在成交前，在调查问起其房屋是否有产权纠纷或银行查封时，很肯定的答说没有。但经我们确认此房屋虽有贷款但没有办理抵押，经过我们进一步的核实，此房屋已被银行查封。
碰到此类房屋，不要一棍子打死，房主一般急于出手房屋用于还清银行的贷款和法院的相关费用。所以，谈价格时可以有很大的降价幅度。客户往往能买到性价比较高的房屋。此类银行查封房屋要还清法院的律师费、诉讼费等相关费用，以及结清银行的欠款，法院解封后，就可以取回房产证件正常的办理房产过户手续。
X女士带朋友来看房，诉说她买房的经历，可谓波澜多折。因为在签订买卖契约时没有对房屋交接的相关事项进行约定，后期房主在拿到全款后延期交房近一个多月，况且后期的物业费、水、电、煤气等都没有进行结清……最重要的是户口问题，原房主不迁走，她们的户口就迁不进来，耽误了孩子上学报名。
一般我们在签订房屋买卖合同时，都要求对房屋交接的期限有相应的约定，并扣押部分房款制约房主必须按期还款和结清前期的物业费、水、电、煤气等相关费用。尤其是机顶盒的过户或重新开户等手续都要有相关的约定。户口的迁移时间也有相应的约定。以上这些都是不可忽视的小细节。
随着房地产经济的逐渐复苏，淄博的二手房市场交易也尤其活跃。目前市内中介公司比较多，但大都是个人开设，因为二手房交易过程复杂，关系单位较多，有银行、房管局、土地局等，各房产证件的办理都需要具有相应资质的人才，个人开设的中介大多需要转到代理公司办理相关手续，因为他们的人力资源等都有一定的局限性。山东盛世行二手房超市作为公司开设的一个部门，兼顾房地产测绘、预售办理、鑫盛房产开发的所有小区的房产证件办理等业务，无论资历和经验，以及人力资源配备上都具有专业、高效、负责、认真、诚信的专业态度。套用经常用的广告语作为结尾“买房卖房就到盛世行”。
按：房屋买卖，程序复杂，在百姓生活中不是一件小事，越来越多的房屋买卖纠纷出现在我们周围，今天我们请盛世行二手房事业部的纪梅就二手房交易中容易出现问题的环节为我们讲解一下：
二手房买卖应该注意啥
