国家政策规定，业主在购买房屋时要交纳维修基金，用于房屋质保期过后的大中维修，公共维修基金属于全体业主共同所有和支配。在物业公司没有接管小区时，基金由房管部门暂时保管，在物业公司接管小区后，基金由业主委员会代表物业管理区域内的全体业主在指定银行系统（以下简称经办行）开户存储。经业主大会决议，业委会应委托物业管理企业代为管理，并由业委会与物业管理企业签订《维修资金委托代管协议》，明确双方权利和义务。

每次使用公共维修基金前，物业公司要向业主委员会提出申请，并附上维修计划，业主委员会批准后才能动用。物业公司有义务定期向全体业主公布维修基金的使用情况。