信实物业  张波

南城郭先生近日来信表示，他去年刚在市区买了一套住房，今年5月份已经交房了，但他一直没有搬进去入住。近日小区物业管理公司却向他发出催款通知书，让他缴纳物业管理欠费。郭先生感到疑惑：房子尚未入住，业主还没享受到相关物业管理服务，也未曾使用电梯，难道也要缴物业管理费、电梯运行费吗？

通过咨询相关法律人士答复如下：物业管理费包括管理费、保洁费、保安费和电梯运行费，空置房也要缴物业管理费。所谓“空置房”，一般指整个小区或大楼项目实施物业管理后，尚未使用或某一时段内未使用的物业。通常有以下几种情况：

（1）开发商未出售的空房。小区或大楼通过竣工验收，已向小区业主发出交房通知，物业管理已经实施、并正式投入使用后，开发商尚未租售出去的空房。

(2)小区业主未接收的空房。小区业主接到交房通知后，因个人原因，暂时未前往办理物业交接手续、领取钥匙的空房。

(3)小区业主已使用的空房。小区业主已办妥验收接房手续，但尚未入住使用、或已入住但某一段时间外出、探亲等，该物业无人使用，致使房屋空置。

郭先生的房子属于小区业主未接收的空房的情况，所以物业管理公司要求收费是合理的。