依据有关规定，18周岁（含）以上且精神健康者或者以自己的劳动收入为主要生活来源的16至18周岁且精神健康者，从法律角度上说是有完全民事行为能力的人，这种情况可以作为住房产权人。如果10周岁（含）以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人以及不满10周岁的未成年人均不能成为产权人。

如果你的小孩是后者，那么购房时需要由你代理。在订立《商品房买卖合同》时在买受人一栏和签字的地方可以写上小孩的名字，同时在法定代理人签字的地方签上你自己的名字。这样，一个有效的房屋买卖合同就成立了。