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关键词：山东房地产新政相继出台 多管齐下促进楼市健康

政策：《关于严格加强房地产用地供应和监管工作的通知》

发布时间：2010年7月12日

发布机构：山东省政府

政策内容：《通知》指出“严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务”,并对土地竞买保证金及土地出让合同签订后的付款方式作出明确规定,“竞买保证金应达到20%”,“土地出让合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款,余款要按合同约定及时交纳,最迟付款时间不得超过一年。”这些规定不仅使得部分国有资产依靠强大的资金实力哄抬地价,也大大抬高了普通开发商的拿地门槛,开发商拿地将变得更为慎重。

《通知》还对《关于保持全省房地产市场稳定健康发展的意见》中“严格土地出让合同管理”的条款进行了细化并重申,《通知》指出“出让合同必须明确约定土地面积、用途、容积率、建筑密度、套型面积及比例、定金、交地时间及方式、价款缴纳时间及方式、开竣工时间及具体认定标准、违约责任处理。”

 

关键词：“打击房地产投机行为”

政策：2010年第二季度全国主要城市地价监测报告

发布时间：2010年7月20日

发布机构：国土部城市地价动态监测系统

政策内容：作为土地市场的晴雨表，地价直接受相关产业发展状况的派生影响。2010年一、二季度，地价环比增幅的持续回落，印证了宏观经济增速趋稳和房地产调控新政的初步效应。目前来看，房价上涨势头已被遏制，尽管中央政府短期内继续出台更严厉措施的可能性较小，但在房价依旧居高不下的局面下，中央政府严厉调控房价的决心不会改变，地方的相关细则也会相应跟进，打击房地产市场投机行为的政策将会持续下去，地价涨幅将会继续回落。

 

关键词：“政府退出土地一级开发或释放万亿市场”

政策：国土局批文

发布时间：2010年9月

发布机构：国土资源部

政策内容：国土部的一纸规定，可能将释放一块巨大的市场。国土资源部近日发文明确，各地国土资源部门及所属企事业单位都不得直接从事土地一级市场开发。也就是说，土地一级开发将交由企业来做，政府将承担组织者的角色。

 

关键词：“加强房地产用地和建设的管理调控”

政策：关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知

发布时间：2010年9月26日

发布机构：国土资源部、住房和城乡建设部

政策内容：《通知》明确规定，对企业因自身原因导致土地闲置一年以上的，将禁止企业及其控股股东参与土地竞买。《通知》要求，没有完成保障性住房、棚户区改造住房、公共租赁住房和中小套型普通商品住房供地计划的地方，不得向大户型高档住房建设供地。不得将两宗以上地块捆绑出让，不得“毛地”出让。《通知》要求，对于中小套型普通商品住房建设项目，要明确提出平均套型建筑面积的控制标准。要严格限制低密度大户型住宅项目的开发建设，住宅用地的容积率指标必须大于1。要求严格土地竞买人资格审查。对发现并核实竞买人存在违法违规违约行为（见附表）的，在结案和问题查处整改到位前，国土资源主管部门必须禁止竞买人及其控股股东参加土地竞买活动。为防止企业囤地，《通知》要求严格划拨决定书和出让合同管理，各类住房建设项目应当在划拨决定书和出让合同中约定土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工。

 

关键词：楼市二次调控

政策：中国出台措施巩固房地产市场调控成果

发布时间：2010年9月29日

发布机构：国土资源部、住房和城乡建设部

政策内容：国家出台巩固楼市调控成果措施，暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；各商业银行对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定；房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。