突如其来的金融危机，房地产行业首当其冲，购房冲动被遏制，价格回落，有人甚至预测，整个房地产行业的泡沫将在这场危机中被彻底挤破。
    和广州、深圳、上海等大城市不同的是，作为三线城市的淄博，尽管也不同程度地遭受到了冲击，但相对保持了平稳增长态势。
    在这平静下，区县房地产行业更是暗潮涌动，向前发展的态势不可阻挡。“稳步发展是大势所趋”是记者在从淄博市高青县的调查中，从官方到民间，共同所持的一个观点。
需求逐渐释放
    高青县城人口仅4万多人。据记者了解，高青开放房地产市场，允许开发商投资建房，到现在也只有3年的时间。
    但是，在去年金融危机大环境的背景下，高青县的房地产行业也不同程度地遭受到了冲击，“从去年下半年开始，各楼盘的销售情况就开始出现了下滑趋势，很多本来有购房需求的市民也开始了持币观望。”高青县一不愿透露姓名的开发商告诉记者。
    不过，记者了解到，无论从规模还是时间上，金融危机对高青县房地产行业的冲击远远不如大中城市那样深远，这点从今年1-4月份的房产交易量上得到了证实。据统计，今年1-4月份，高青县总共成交套数同比出现了下降的趋势。
    不过，业内人士认为，金融危机对高青房产的影响正在渐渐消退。“虽然比与去年同期相比有所下降，但是下降幅度并不是很大，而且从4月份的成交量来看，交易量也在逐渐回暖。”业内人士分析称。
    上述人士称，之所以得出这样的结论，是因为总体而言，高青县的房产需求正处于一个增长的过程。“高青房地产事业开放得较晚，2007年以前被压制的需求经过这两年的消化，还并没有完全释放出来。现在，仍然是一个逐步释放的过程。”高青县房管局的相关负责人称。
    除了原有的购房需求外，记者了解到，随着高青县县域经济的发展、招商引资力度的加大，县城的人口正处于增长的态势。在采访中，很多在县城工作的年轻人都表示了在县城买房的意愿。“对于这部分年轻人来说，即使再困难也愿意继续生活在城市里，回农村对于他们来说已经不是很现实，这也是房产需求增长的一个重要方面。”业内人士分析称，随着城市的发展，像高青这样正处于发展阶段的小城市，房产需求从长期来看是以增长为主的。
价格稳步上升
“高青房子的价格很难有下降的空间，因为这里面没有泡沫。”高青县房管局的上述负责人称，和很多大中城市不同，因为高青房地产行业还处于起步阶段，所以没有泡沫存在，所以下降的空间也就不存在了。”
    记者了解到，目前高青县商品房的价格在2000-2500之间，像中大集团开发的银岭世家的价格在2300以上，已经是当地价格比较高的楼盘。“总体来看，目前高青房子的价格还是比较实的，下一步预计仍会以稳步上升为主。” 御淑堂减肥组合最好用bb霜安瓶是什么哪种排毒方法好
    记者了解到，支持高青商品房价格稳步上升，除了需求的逐渐释放之外，还在于开发成本的不断增长。
    银岭世家的销售部的曹经理坦言：“目前这个价格，已经是利润空间相当小的了，因为建筑成本、土地成本都在上升。”曹告诉记者，随着高青县城城建力度的加大，配套设施逐渐完善，土地的出让价格越来越高，所以对于开放商而言，成本上涨的压力显而易见，从这个层面上说，商品房的价格也只会是呈上涨趋势。
    记者了解到，高青县刚刚放开房地产开发时，房价就已经达到了2000元左右，“可以说3年来，高青县的商品房价格就没有太大的变动，这其实是很不正常的，因为这和高青县县域经济的发展是不相协调的。”有业内人士分析称。“尽管受到了金融危机的影响，但是受到成本的约束以及需求的刺激，高青县的商品房价格将会继续上行，预计今年年底将会出现明显上扬。”上述人士称。
追求高品质成趋势
    随着高青县房地产行业的发展，一个渐趋明朗的信号表明，人们对于住房的要求在不断提高，追求品质正在逐渐成为一个新的发展趋势。“现在追求品质可以说是大势所趋，像地段、物业管理、小区环境、设施配套
    周边环境这些都可以归结为品质，而现在很多人已经从满足基本住房需求，提高到追求更高层次的需求了，那就是好的品质，这也是和人们收入水平、消费水平的提高相适应的。”高青房管局的上述负责人称。
    上述论断在实际中也得到了验证。
    5月22日，记者在银岭世家的售楼处看到，尽管金融危机的影响尚未完全消散，但是该楼盘还是吸引了不少购房者在咨询、看房。“小区环境好、房子好、地段好、这些都是吸引我的地方，尽管比别的地方要贵上一二百块钱，但是我觉得值。”在购房现场，正在选房的市民孙先生这样告诉记者。
    记者了解到，银岭世家是高青县目前规模最大的住宅小区，配套设施齐全，定位为高青县首席景观园林社区，东邻县城最大的城市公园—芦湖公园，北接高青一中，紧挨高青实验小学，属城市东进北扩的核心区域，区位优势明显，这些都成为银岭世家吸引客户的重要因素。“人们对品质要求的提高，对于高青县房地产行业的发展也是有利的，这样可以让整个行业在竞争中不断提升。”曹经理这样告诉记者。“高青县的房产事业在稳步发展，这是毋庸置疑的，形势虽然严峻，但总体趋势是好的。”高青县房管局的上述负责人告诉记者，在市场需求和追求品质的推动下，高青县看似平静的房产行业，正酝酿着迅速发展的暗潮。